Incentivos Fiscales Para Compradores de Vivienda
La Ley de Recuperación y Reinversión (American Recovery and
Reinvestment Act - ARRA), provee incentivos para la compra de vivienda: Los individuos que no han sido dueños de una
residencia principal durante los últimos tres años, recibiran un incentivo por
valor de hasta $ 8.000 si compran una casa entre el 1 de enero 2009 y 30 de
junio , 2010. Un acuerdo vinculante de compra
debe ser firmado hasta el 30 de abril de 2010 para ser elegible. A los
compradores se les concedera un
crédito fiscal igual al menor de $ 8.000 ($ 4,000 para una persona
casada que haga su declaracion de
impuestos por separado) o el 10%
del precio de la compra de la residencia. El crédito fiscal puede ser
reclamado junto con la declaracion de impuestos para el 2009 (en el año 2010),
o junto con la declaracion de impuestos para el 2011 (en el año 2011).
A partir de noviembre del
2009, la ley tambien prove un beneficio a aquellos propietarios de sus
residencia principal que quieran comprar una nueva residencia principal. Ellos recibirán un crédito fiscal de $ 6.500
para la compra de una vivienda nueva ($3.250 dólares si el comprador es soltero
o una pareja casada que hace la declaracion de impuestos individual). Para ser
elegibles, tienen que haber vivido en su residencia actual, al menos 5
años, haber firmado un acuerdo
vinculante de compra de casa hasta el 30 de abril de 2010, y cerrado
el contrato hasta el 30 de junio de 2010.
También se amplió el numero de gente que es
elegible para el credito al ampliar lel limite de ingresos que la
persona/pareja puede tener para ser elegible a 125.000 dólares / año para los
individuos solteros (o casados que declaran impuestos individualmente) y $
225.000 para las parejas casadas.
Una limitación en el precio de la residencia se ha introducido en el proyecto
de ley: el crédito fiscal sólo se aplica para compras de hasta $ 800.000 (el crédito no se dará si el precio
de compra de la residencia supera este importe).
Programa de la FHA La FHA (Federal Housing Authority) ha
introducido una importante adición reciente a los incentivos de estímulo para
aquellos que por primera vez adquieran
su vivienda a través del
programa de seguro de la FHA. Se puede tener acceso a los 8.000 dólares de
credito en el momento en el que compra la casa y pueden utilizarse los ingresos
para aumentar su pago inicial / patrimonio neto, en los hogares que compran. Para
calificar, se necesita tener al menos un pago inicial del 3,5% del
valor de la vivienda sin incluir el crédito fiscal de $ 8.000. Esta es la
versión abreviada de cómo funciona:
Para compradores que deseen comprar a travez utilizando un préstamo
del "FHA" (un préstamo asegurado por la FHA), su prestamista (que
debe estar en la lista aprobada por la FHA – usted puede verificar si su
institucion esta en la lista yendo al siguiente website: http:/ / www.hud.gov / ll / code /llslcrit.cfm) puede extender a la persona / pareja un
"préstamo puente" hasta por el importe total del crédito fiscal
(hasta $ 8.000). El dinero puede ser utilizado para el pago inicial de la casa (down-payment)
o para pagar los gastos de cierre del contrato.
Individuos / parejas que
aplican para recibir el crédito
tributario por adelantado están obligados a pagar el "préstamo
puente", una vez que reciban el pago del crédito fiscal del gobierno
federal cuando presenten sus impuestos del
2009/2010.
Los $ 8.000 no se pueden
utilizar en sustitución de la aportación inicial mínima de 3,5% que los compradors tienen que tener obligatoriamente para ser elegibles. El anticipo de la deducción no
se puede utilizar para ese fin.
La FHA impone un límite en el tamaño de los préstamos que está
dispuesta a asegurar, los que varían dependiendo de la ubicación. El siguiente
enlace le permitira encontrar cuáles son
los límites de su área: https: / / entp.hud.gov / IDAPP
/ html / hicostlook.cfm
Si
usted esta comprando su primera vivienda y califica para el préstamo de la
FHA, lo mejor que debe hacer es hablar
con su banco para ver si está participando en el programa de "préstamo puente
de la FHA" (FHA Bridge Loan). Si participan,
el banco será capaz de hacer el papeleo para
usted asi como
darle la información que necesita. También puede llamar al (800)
569-4287 para obtener la orientación de HUD (Departamento de Vivienda y
Desarrollo Urbano – Housing and Urban Development).